Het belangrijkste kenmerk van (ver)kopen op lijfrente, is dat de som voor de woning niet in één keer wordt uitbetaald, maar in maandelijkse termijnen. Die 'lijfrente' wordt doorgaans geïndexeerd.

Het bedrag dat de koper maandelijks moet betalen, wordt bepaald door drie elementen:

• De geschatte verkoopwaarde van de woning;
• De leeftijd van de verkoper en zijn/haar partner;
• De marktrente.

Voordelen voor de verkoper

De verkoper ziet zich elke maand verzekerd van een vast inkomen. Waarop hij/zij bovendien geen belastingen moet betalen.

Dat geld kan hij/zij bijvoorbeeld gebruiken om een kleiner appartementje te gaan huren. Wat ook vaak gebeurt, is dat de verkoper afspreekt om het vruchtgebruik van de woning te behouden, zodat hij/zij tot aan hun dood in de vertrouwde woning kan blijven wonen.

Risico's voor de koper

In weinig andere gevallen is het spreekwoord 'de een zijn door is de ander zijn brood' meer van toepassing...

Immers, als je 'geluk' hebt als koper, sterft de verkoper vroeg en heb je relatief weinig moeten betalen voor je nieuwe woning. Maar het kan ook tegenvallen, zoals bij het bekende geval van de Franse Jeanne Calment die maar liefst 122 jaar oud werd.

Hoe doe je het?

Een lijfrenteovereenkomst wordt altijd op maat gemaakt. Omdat het contract aan bepaalde regels dient te beanwtoorden, is het aangeraden je door een notaris te laten bijstaan.

Beeld: freedigitalphotos.net